625 Chemin SABLES OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
392 400 $
Autre · 1 580 $/m² · 248,4 m² · constr. 1806 · terrain 271 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 614,9 m²
Frontage
172 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384273969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1806
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384273969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
254 750 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75-A et 75-B, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (960 $/m²) 234,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 405 $ Poids 0 % |
| 2 | 124, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 028 $/m²) 238,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 150 $ Poids 0 % |
| 3 | 99A, avenue Industrielle, La Pocatière 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 319 $/m²) 265,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 062 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.