575 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384346072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384346072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 7 m · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 356 $ Poids 10 % |
| 3 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 438 936 $ Poids 5 % |
| 4 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 255 899 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 132 715 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 191 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 359 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 269 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 223 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 271 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.