550 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 159,7 m² · constr. 1930 · terrain 14 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 141,7 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384348013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384348013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 539 086 $ Poids 4 % |
| 2 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 683 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 115 292 $ Poids 2 % |
| 4 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 138 317 $ Poids 2 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 317 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 324 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 217 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 290 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 365 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.