530 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
322 900 $
Autre · 2 104 $/m² · 153,5 m² · constr. 1957 · terrain 18 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 313,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384349687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384349687500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 528 669 $ Poids 5 % |
| 2 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 297 862 $ Poids 4 % |
| 3 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 858 $ Poids 3 % |
| 4 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −9 041 $ | 114 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 659 $ Poids 1 % |
| 7 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 221 $ Poids 1 % |
| 8 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 260 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 330 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 67 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 305 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.