595 Chemin SABLES OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 130,9 m² · constr. 1949 · terrain 4 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384350250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384350250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 272 400 $ Poids 43 % |
| 2 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 306 $ Poids 2 % |
| 3 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 696 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 265 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 990 $ Poids 0 % |
| 7 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −19 036 $ | 206 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 246 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 4.1 km · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 390 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.