534 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 196,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384359112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384359112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 074 $ Poids 3 % |
| 2 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 412 $ Poids 2 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 148 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 343 458 $ Poids 0 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 537 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 475 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.