520 Chemin SABLES EST · La Pocatière
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 180,8 m² · constr. 1945 · terrain 5 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 232,7 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384450905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384450905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 158 224 $ Poids 4 % |
| 2 | 73, route 132 Ouest, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 476 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 003 $ Poids 3 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 122 069 $ Poids 2 % |
| 4 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 281 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 239 $/m²) 162,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 430 $ Poids 0 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 348 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 355 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 939 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.