152 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 136 m² · constr. 1920 · terrain 16 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 757,1 m²
Frontage
202,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384608710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384608710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 567 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 399 657 $ Poids 47 % |
| 2 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 814 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 106 $ Poids 33 % |
| 3 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 256 805 $ Poids 26 % |
| 4 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 649 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 246 505 $ Poids 16 % |
| 5 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 539 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 296 447 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 073 $ Poids 14 % |
| 7 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 322 058 $ Poids 13 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 296 946 $ Poids 11 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 936 $ Poids 10 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 704 $ Poids 9 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 766 $ Poids 9 % |
| 12 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 265 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.