Route 230 · La Pocatière
Valeur estimée
185 800 $
Autre · 2 491 $/m² · 74,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
32 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384616674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384616674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 263 344 $ Poids 11 % |
| 2 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 177 124 $ Poids 7 % |
| 3 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 952 $ Poids 7 % |
| 4 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 198 065 $ Poids 4 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 229 027 $ Poids 4 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 167 600 $ Poids 4 % |
| 7 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 098 $ Poids 3 % |
| 8 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 302 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 218 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 226 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.