613 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384617438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384617438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 431 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 364 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 788 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 187 119 $ Poids 51 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 284 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 263 273 $ Poids 51 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 820 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 328 942 $ Poids 47 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 266 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 313 029 $ Poids 41 % |
| 6 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 421 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 277 139 $ Poids 23 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 277 389 $ Poids 21 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 242 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 279 151 $ Poids 18 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 318 $ Poids 14 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 978 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 134 957 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.