612 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384617978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384617978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 41 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 248 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 250 796 $ Poids 55 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 767 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 312 212 $ Poids 54 % |
| 3 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 235 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 299 253 $ Poids 45 % |
| 4 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 398 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 347 228 $ Poids 41 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 735 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 178 538 $ Poids 28 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 265 340 $ Poids 22 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 653 $ Poids 13 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 396 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 266 161 $ Poids 12 % |
| 9 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 285 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −49 109 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 607 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 668 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.