158 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384618189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384618189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 56 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 235 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 254 634 $ Poids 56 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 836 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 317 342 $ Poids 52 % |
| 3 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 363 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 352 939 $ Poids 50 % |
| 4 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 303 480 $ Poids 46 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 793 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 181 328 $ Poids 33 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 235 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 269 047 $ Poids 23 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 269 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 812 $ Poids 16 % |
| 9 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 136 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 130 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 633 $ Poids 12 % |
| 12 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 712 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.