618 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384618225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384618225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 45 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 250 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 251 050 $ Poids 55 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 834 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 312 553 $ Poids 52 % |
| 3 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 299 534 $ Poids 45 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 265 586 $ Poids 22 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 266 115 $ Poids 18 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 683 $ Poids 17 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 889 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue Saint-Louis, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 260 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 128 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 737 $ Poids 11 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 303 929 $ Poids 9 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 055 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.