157 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384618407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384618407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 360 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 386 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 774 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 197 703 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 225 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 278 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 814 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 349 266 $ Poids 32 % |
| 5 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 338 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 290 691 $ Poids 28 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 329 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 251 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 278 427 $ Poids 15 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 039 $ Poids 14 % |
| 10 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 295 362 $ Poids 14 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 152 931 $ Poids 13 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 229 296 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.