158 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384618714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384618714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 364 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 382 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 748 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −8 566 $ | 195 940 $ Poids 60 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 219 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 275 662 $ Poids 40 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 785 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 345 519 $ Poids 37 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 685 $ Poids 32 % |
| 6 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 352 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 449 $ Poids 28 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 585 $ Poids 23 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 289 352 $ Poids 16 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 292 427 $ Poids 16 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 202 $ Poids 14 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 373 046 $ Poids 13 % |
| 12 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 276 601 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.