163 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 97 m² · constr. 1976 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384619913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384619913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 50 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 287 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 363 135 $ Poids 74 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 156 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 261 892 $ Poids 54 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 764 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 327 073 $ Poids 51 % |
| 4 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 719 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −9 518 $ | 186 319 $ Poids 49 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 128 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 311 493 $ Poids 43 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 877 $ Poids 23 % |
| 7 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 266 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 276 128 $ Poids 22 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 276 055 $ Poids 22 % |
| 9 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 331 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.