603 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 833 $/m² · 188,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384626725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384626725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 6 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 6 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 603 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 751 m · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 124 542 $ Poids 23 % |
| 4 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 465 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 287 199 $ Poids 21 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 428 486 $ Poids 15 % |
| 6 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 291 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 940 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.