604 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 100,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384626859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384626859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 446 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 357 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 680 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 183 410 $ Poids 56 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 700 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 323 266 $ Poids 49 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 299 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 258 976 $ Poids 49 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 308 341 $ Poids 39 % |
| 6 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 465 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 272 333 $ Poids 23 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 661 $ Poids 22 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 273 240 $ Poids 20 % |
| 9 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 773 $ Poids 9 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 280 $ Poids 7 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 450 $ Poids 5 % |
| 12 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 831 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.