607 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 87,1 m² · constr. 1974 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384627210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384627210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 760 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 307 082 $ Poids 54 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 309 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 246 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 302 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 295 026 $ Poids 44 % |
| 4 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 460 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 341 517 $ Poids 32 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 737 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −11 422 $ | 175 747 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 309 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 633 $ Poids 21 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 468 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 262 578 $ Poids 9 % |
| 9 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 763 $ Poids 1 % |
| 11 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.