606 Rue HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384627612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384627612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 430 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 386 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 693 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 197 802 $ Poids 62 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 280 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 278 806 $ Poids 34 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 717 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 349 770 $ Poids 33 % |
| 5 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 443 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 290 805 $ Poids 28 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 330 179 $ Poids 26 % |
| 7 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 277 180 $ Poids 23 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 670 $ Poids 22 % |
| 9 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +21 208 $ | 278 370 $ Poids 16 % |
| 10 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 292 389 $ Poids 14 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 317 330 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.