164 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 125 m² · constr. 1977 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384628179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384628179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 298 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 415 172 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 696 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −8 566 $ | 211 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 293 672 $ Poids 37 % |
| 4 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 289 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 724 $ Poids 23 % |
| 5 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 294 550 $ Poids 19 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 990 $ Poids 18 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 155 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 724 $ Poids 10 % |
| 9 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 465 173 $ Poids 9 % |
| 10 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 340 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 783 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.