166 Avenue VALLON · La Pocatière
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 110,7 m² · constr. 2007 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384629320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384629320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 74 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 276 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 432 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 680 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +19 036 $ | 226 870 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 132 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 311 955 $ Poids 35 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 723 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 398 356 $ Poids 33 % |
| 5 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 269 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 317 305 $ Poids 29 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 111 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 526 $ Poids 28 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 079 $ Poids 26 % |
| 8 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 319 079 $ Poids 22 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 132 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 399 $ Poids 14 % |
| 10 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 281 617 $ Poids 13 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 504 $ Poids 12 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 106 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.