172 Rue POMMERAIE · La Pocatière
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384639712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384639712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 582 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 332 604 $ Poids 61 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 198 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 371 620 $ Poids 60 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 71 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 119 $ Poids 57 % |
| 4 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 96 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 316 070 $ Poids 46 % |
| 5 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 537 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 190 431 $ Poids 43 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 282 479 $ Poids 28 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 147 $ Poids 23 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 71 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 137 $ Poids 23 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 232 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 281 487 $ Poids 17 % |
| 10 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 151 412 $ Poids 7 % |
| 11 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 305 329 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.