176 Rue POMMERAIE · La Pocatière
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384639826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384639826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 579 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 305 972 $ Poids 39 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 50 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 256 $ Poids 34 % |
| 3 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 82 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 294 140 $ Poids 29 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 261 296 $ Poids 14 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 50 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 957 $ Poids 14 % |
| 6 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 141 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 698 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.