622 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 114,9 m² · constr. 1980 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384659998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384659998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 245 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 402 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 312 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 205 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 045 $ Poids 37 % |
| 4 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 287 517 $ Poids 31 % |
| 5 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 322 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 301 100 $ Poids 28 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 391 088 $ Poids 25 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 186 $ Poids 23 % |
| 8 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 22 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 593 $ Poids 21 % |
| 10 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 297 703 $ Poids 19 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 169 $ Poids 17 % |
| 12 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 522 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.