176 Route 230 · La Pocatière
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 197,5 m² · constr. 1830 · terrain 5 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384666217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384666217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 25 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 324 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 311 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 331 $ Poids 54 % |
| 3 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 345 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 294 175 $ Poids 18 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 391 777 $ Poids 17 % |
| 5 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 127 432 $ Poids 15 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 138 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 670 $ Poids 12 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 887 $ Poids 8 % |
| 8 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 254 208 $ Poids 7 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.