601 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 82,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384668880300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384668880300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 17 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 287 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 313 475 $ Poids 60 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 396 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 251 840 $ Poids 45 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 274 106 $ Poids 37 % |
| 4 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 427 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 300 316 $ Poids 37 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 267 218 $ Poids 28 % |
| 6 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 447 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 266 348 $ Poids 18 % |
| 8 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 436 $ Poids 18 % |
| 9 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 205 109 $ Poids 15 % |
| 10 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 278 609 $ Poids 10 % |
| 11 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 174 536 $ Poids 9 % |
| 12 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 144 747 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.