601 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384668880300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384668880300010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 26 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 287 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 332 083 $ Poids 67 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 429 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 370 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 396 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 265 718 $ Poids 53 % |
| 4 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 277 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 190 005 $ Poids 50 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 427 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 315 638 $ Poids 43 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 282 018 $ Poids 38 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 290 337 $ Poids 36 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 928 $ Poids 29 % |
| 9 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 856 $ Poids 29 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 260 $ Poids 22 % |
| 11 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 279 750 $ Poids 22 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 362 274 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.