616 Rue VERGER · La Pocatière
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 125,7 m² · constr. 1980 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384669196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384669196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 272 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 422 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 292 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 215 257 $ Poids 56 % |
| 3 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 193 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 298 349 $ Poids 42 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 165 607 $ Poids 34 % |
| 5 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 817 $ Poids 27 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 308 617 $ Poids 26 % |
| 7 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 767 $ Poids 26 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 337 762 $ Poids 23 % |
| 9 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 349 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 313 199 $ Poids 22 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 408 359 $ Poids 21 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 155 966 $ Poids 20 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 901 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.