703 Rue COUTANCES · La Pocatière
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 210,4 m² · constr. 2024 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384669398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384669398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 492 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 229 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 594 $ Poids 43 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 712 $ Poids 25 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 490 740 $ Poids 24 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 481 $ Poids 14 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 223 657 $ Poids 12 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 126 $ Poids 10 % |
| 9 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 117 $ Poids 8 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 305 910 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.