195 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 112,1 m² · constr. 1986 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 370 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 409 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 215 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 734 $ Poids 40 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 253 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 368 301 $ Poids 38 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 975 $ Poids 33 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 375 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 292 767 $ Poids 31 % |
| 7 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 397 107 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 328 162 $ Poids 29 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 241 391 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 447 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 305 344 $ Poids 27 % |
| 11 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 323 850 $ Poids 27 % |
| 12 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.