199 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 52 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 232 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 662 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 394 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 266 959 $ Poids 53 % |
| 3 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 427 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 316 953 $ Poids 43 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 291 476 $ Poids 41 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 283 505 $ Poids 41 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 336 $ Poids 28 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 707 $ Poids 28 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 599 $ Poids 27 % |
| 9 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 280 949 $ Poids 22 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 927 $ Poids 17 % |
| 11 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 216 415 $ Poids 16 % |
| 12 | 409, 6e rue Desjardins, La Pocatière 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 116 100 $ (1 294 $/m²) 89,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 149 471 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.