201 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 132,6 m² · constr. 1984 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 380 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 442 451 $ Poids 57 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 172 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 225 106 $ Poids 46 % |
| 3 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 101 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 310 570 $ Poids 45 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 859 $ Poids 36 % |
| 5 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 352 511 $ Poids 36 % |
| 6 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 229 $ Poids 34 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 316 930 $ Poids 32 % |
| 8 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 119 $ Poids 30 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 673 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 350 072 $ Poids 26 % |
| 11 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 346 536 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 159 398 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.