203 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 96,8 m² · constr. 1985 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 382 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 380 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 216 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 340 636 $ Poids 65 % |
| 3 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 161 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −952 $ | 194 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 414 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 272 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 288 913 $ Poids 43 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 447 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 322 687 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 641 $ Poids 39 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 702 $ Poids 37 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 196 $ Poids 24 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 370 890 $ Poids 24 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 930 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.