205 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 393 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 388 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 144 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 198 662 $ Poids 73 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 205 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 348 651 $ Poids 56 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 263 $ Poids 46 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 432 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 087 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 295 242 $ Poids 40 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 711 $ Poids 36 % |
| 8 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 329 284 $ Poids 35 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 304 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 378 096 $ Poids 30 % |
| 11 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 472 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 292 018 $ Poids 25 % |
| 12 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 308 918 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.