201 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 92,7 m² · constr. 1992 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 181 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 344 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 432 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 386 723 $ Poids 55 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 447 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 275 057 $ Poids 52 % |
| 4 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 147 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +5 711 $ | 197 783 $ Poids 48 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 292 271 $ Poids 43 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 697 $ Poids 42 % |
| 7 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 480 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 325 848 $ Poids 42 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 030 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 792 $ Poids 32 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 402 $ Poids 27 % |
| 11 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 276 172 $ Poids 27 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 742 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.