202 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 54 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 177 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 334 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 425 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 374 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 450 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 267 793 $ Poids 52 % |
| 4 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 131 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −952 $ | 191 733 $ Poids 50 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 284 297 $ Poids 44 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 292 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 483 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 317 907 $ Poids 41 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 620 $ Poids 34 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 729 $ Poids 33 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 951 $ Poids 27 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 116 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.