207 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384679869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384679869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 406 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 386 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 128 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 194 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 346 278 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 450 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 276 343 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 293 447 $ Poids 44 % |
| 7 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 483 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 327 335 $ Poids 38 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 517 $ Poids 37 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 302 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 376 478 $ Poids 28 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 001 $ Poids 27 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 211 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.