208 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 154,9 m² · constr. 2000 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384688096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384688096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 84 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 29 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 467 023 $ Poids 54 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 809 $ Poids 48 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 386 702 $ Poids 44 % |
| 4 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 26 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 354 138 $ Poids 32 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 419 $ Poids 31 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 277 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 135 $ Poids 31 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 339 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 590 $ Poids 17 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 590 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 135 024 $ Poids 16 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 194 $ Poids 13 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 272 582 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.