212 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 174,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384688376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384688376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 605 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 173 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 7 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 510 $ Poids 41 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 409 286 $ Poids 32 % |
| 5 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 300 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 318 831 $ Poids 28 % |
| 6 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 451 326 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +10 105 $ | 140 787 $ Poids 16 % |
| 8 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 282 807 $ Poids 15 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 366 $ Poids 13 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 366 $ Poids 13 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 562 $ Poids 13 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 432 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.