216 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 193,2 m² · constr. 2021 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384688717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384688717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 638 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 37 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 471 856 $ Poids 30 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 214 $ Poids 28 % |
| 5 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 324 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 340 822 $ Poids 20 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 778 $ Poids 19 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 811 $ Poids 12 % |
| 8 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 294 841 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 147 324 $ Poids 11 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 770 $ Poids 10 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 271 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.