209 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 137,2 m² · constr. 1986 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384689069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
221753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384689069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 135 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 317 834 $ Poids 44 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 361 210 $ Poids 43 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 212 $ Poids 39 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 444 $ Poids 35 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 321 579 $ Poids 35 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 953 $ Poids 26 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +24 183 $ | 358 472 $ Poids 25 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 355 116 $ Poids 21 % |
| 10 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 233 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 281 172 $ Poids 19 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 161 687 $ Poids 19 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 956 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.