211 Rue MONTAGNE · La Pocatière
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384689249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384689249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 52 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 165 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 329 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 487 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 263 992 $ Poids 51 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 288 132 $ Poids 47 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 280 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 313 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 936 $ Poids 32 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 837 $ Poids 31 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 677 $ Poids 30 % |
| 9 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 008 $ Poids 29 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 035 $ Poids 26 % |
| 11 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 278 084 $ Poids 21 % |
| 12 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 414 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.