209 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 104,7 m² · constr. 1988 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384689461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384689461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 489 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 400 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 80 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +1 904 $ | 204 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 112 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 758 $ Poids 53 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 514 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 285 675 $ Poids 39 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 303 465 $ Poids 39 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 006 $ Poids 38 % |
| 8 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 388 772 $ Poids 34 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 313 366 $ Poids 31 % |
| 10 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 337 617 $ Poids 31 % |
| 11 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 415 $ Poids 29 % |
| 12 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 483 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.