213 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384689822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384689822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 519 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 391 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 49 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +952 $ | 200 029 $ Poids 70 % |
| 3 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 79 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 350 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 253 $ Poids 46 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 296 759 $ Poids 45 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 549 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 279 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 014 $ Poids 40 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 582 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 330 719 $ Poids 34 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 380 626 $ Poids 32 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 216 $ Poids 28 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 011 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.