220 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 156,5 m² · constr. 2005 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384698148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384698148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 81 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 040 $ Poids 56 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 581 $ Poids 52 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 388 546 $ Poids 48 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 222 $ Poids 34 % |
| 5 | 204, rue de la Sablière, La Pocatière 2024-11-15 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 006 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 362 368 $ Poids 30 % |
| 6 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 361 m · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 375 $ Poids 30 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 341 083 $ Poids 26 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 551 $ Poids 20 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 551 $ Poids 20 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 271 223 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +10 637 $ | 135 538 $ Poids 14 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 709 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.