222 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 94,3 m² · constr. 1993 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384698359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384698359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 22 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 348 728 $ Poids 69 % |
| 2 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 580 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 391 540 $ Poids 57 % |
| 3 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 75 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +6 663 $ | 200 136 $ Poids 54 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 295 719 $ Poids 50 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 304 379 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 606 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 278 259 $ Poids 48 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 627 $ Poids 40 % |
| 8 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 329 372 $ Poids 38 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 684 $ Poids 38 % |
| 11 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 765 $ Poids 32 % |
| 12 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 475 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.