224 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384698569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384698569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 4 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 71 % |
| 2 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 292 221 $ Poids 53 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 284 184 $ Poids 50 % |
| 4 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 623 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 267 596 $ Poids 48 % |
| 5 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 656 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 317 656 $ Poids 39 % |
| 6 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 125 $ Poids 36 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 835 $ Poids 36 % |
| 8 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 478 $ Poids 33 % |
| 9 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 254 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 190 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 568 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.