228 Rue SABLIÈRE · La Pocatière
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 202,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384699911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384699911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 052
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 762 m · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 162 m · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 502 456 $ Poids 51 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 389 $ Poids 38 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 481 737 $ Poids 34 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 732 $ Poids 25 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 102 $ Poids 22 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 189 $ Poids 13 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 250 $ Poids 12 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 300 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 121, avenue Industrielle, La Pocatière 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 106 365 $ (642 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 459 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +7 977 $ | 147 555 $ Poids 8 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 648 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.