172 Avenue INDUSTRIELLE · La Pocatière
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
384720322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082384720322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue du Vallon, La Pocatière 2026-07-23 · 196 m · Vendu 391 000 $ (3 577 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 389 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue de la Montagne, La Pocatière 2025-08-29 · 680 m · Vendu 190 363 $ (1 751 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 719 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 199 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2025-03-04 · 110 m · Vendu 233 000 $ (2 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 280 010 $ Poids 37 % |
| 4 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 734 m · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 351 332 $ Poids 35 % |
| 5 | 184, Avenue Industrielle, La Pocatière 2024-06-20 · 163 m · Vendu 246 000 $ (2 240 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 292 479 $ Poids 30 % |
| 6 | 176, avenue du Vallon, La Pocatière 2024-12-02 · 78 m · Vendu 255 000 $ (2 811 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 331 474 $ Poids 29 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 541 $ Poids 28 % |
| 8 | 171, rue de la Pommeraie, La Pocatière 2024-04-02 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 293 551 $ Poids 15 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 857 $ Poids 13 % |
| 10 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 280 327 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 778 $ Poids 10 % |
| 12 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 909 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.